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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 인천 남구 주안동 132 공정상태 70%
탐방일시 2010-10-22 입점예정일 2011년 3월 준공예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


트리플 역세권 상가
‘주안 리가스퀘어’

현장개요


▶상가명 : 리가스퀘어
▶주소 : 인천 남구 주안동 132번지
▶연면적 : 33,972.59 ㎡
▶시행사 : 다전개발
▶시공사 : LIG건설
▶준공 : 2011년 3월 준공예정
▶문의 : 031-431-0071

인천 남구 주안동에 위치한 주안리가스퀘어 내 상가가 분양 중이다.

주안리가스퀘어가 위치한 주안동 일대는 주안역세권개발 촉진지구내 위치한 곳으로 주변부으로는 옛 구상권의 이미지가 아직 남아있어 낮시간대에 비해 저녁시간대 유흥상권으로 유명하다.

더욱이 주안리가스퀘어가 자리잡은 뒷편으로는 주안 2,4동 뉴타운이 개발될 예정으로 내년부터 이주를 시작할 것으로 예상되고 있으며, 교통인프라 측면에서도 인천지하철 2호선과 송도와 서울을 잇는 경전철이 주안역을 거칠 것으로 기대되어 향후 인천지역 내 첫 트리플 역세권이 탄생할 것으로 기대되고 있다.

리가스퀘어의 또 다른 장점이라면 주변 매매 시세에 비해 저렴하다는 것인데, 구상권의 매매가가 4,500만원 수준으로 형성되어 있는 지역에서 3.3㎡당 약 3,000만원대로 맞춰져있다는 점을 들 수 있다.

주안리가스퀘어의 시행사는 다전개발 시공사는 LIG건설이며, 2011년 3월 준공을 예정이다.

인터뷰
정희숙 팀장

지하철 1호선 주안역에서 나와 간석역 방면으로 올라가다보면 외관공사가 끝난 ‘주안리가스퀘어’를 만날 수 있다. ‘주안리가스퀘어’ 분양사무실에서 정희숙 팀장을 만나 해당 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.



- ‘주안 리가스퀘어’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“저희 주안리가스퀘어는 주안역 앞을 지나는 30m짜리 주요도로변에 위치해 있는 상가로 주변 건물들에 비해 고층으로 설계되어 멀리서도 쉽게 눈에 띄며, 년평균 유동인구 약 20만명 정도되는 주안 구상권에 자리잡고 있어 스트리트형 상권으로 발전될 가능성이 충분한 곳입니다.

또한, 인천 시내로 들어가는 버스들의 약 80%정도가 오가는 버스정류장이 저희 상가와 인접해 있어 교통인프라부분에서 상당한 입지적 장점을 보유하고 있습니다.”


-‘주안 리가스퀘어’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“주안 리가스퀘어 주변의 개발호재로는 우선 뒤편 주안 2 , 4동에 앞으로 들어설 뉴타운 개발이 진행될 것으로 보이며 내년부터는 실질적인 이주가 시작되어 오피스텔에 상당한 임차나 분양 수요가 생겨날 것으로 기대되고 있다.

교통개선사항으로는 지금의 주안역으로 현재 한창 공사가 진행 중에 있는 인천 지하철 2호선과 앞으로 들어설 송도 ~ 서울을 잇는 경전철 구간이 이어져 인천지역 내 최초 트리플 역세권으로 개발되어 지금의 유동인구보다 더 많은 인구를 흡수할 것으로 보인다.“


- ‘주안 리가스퀘어’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“우선 저희 상가는 경사가 있어 주도로에서 본 지상1층이 뒤편에서는 지상2층으로 설계되어 있습니다. 설계상에 아무런 문제없이 외부공사가 마무리되어 있으며, 현재는 내부 공사를 한창 진행 중에 있습니다. 아울러 주안역의 특성상 구상권이라는 점을 내세워볼 때 저희 상가만이 가지고 있는 건물 내부적 장점이라면 단연 넓고 쾌적한 주차시설을 들 수 있습니다.

상층부 오피스텔 인구를 수용할 뿐만 아니라 상가를 이용하는 고객들까지도 여유롭게 이용할 수 있는 주차시설은 지금의 주안역 일대에서는 보기드물다고 할 수 있습니다.”


- ‘주안 리가스퀘어’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“기본적으로 지하 2층 ~ 지하 6층까지는 주차장으로 활용할 계획이며, 지하 1층과 지상 1층은 근린생활시설을 위주로 입점시키기 위해 노력 중입니다. 특히 지상 1층은 근린생활시설 중 단지내 거주자들의 편의를 위한 시설들을 위주로 채워나갈 계획입니다.

또한 지상 2층은 유명 음식점 위주의 업종으로 맞춰나갈 계획이며, 지상 3층은 메디컬, 지상 4층은 메디컬이나 학원 또는 유명 음식점으로 이용할 것이며, 나머지 지상 5층 ~ 지상 15층까지의 고층부는 오피스텔로 이용될 것입니다.“


-‘주안 리가스퀘어’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“주안 리가스퀘어의 현재 분양가는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡당 1,000 ~ 3,600만원 수준으로 다소 투자자들이 비싸다고 생각될 수 있습니다. 위에 언급했던 내용들의 사업이나 교통개선들이 차질없이 진행된다면 지금의 가격은 그리 높다고 생각되지 않습니다.

또한, 주안역상권이 구상권이라는 점을 생각해볼 때 신축건물이 들어서지 않아 분양가를 비교해 보기가 쉽지 않지만 주변 상가들의 매매 시세가 대략 3.3㎡당 4,500만원 수준인 것을 감안한다면 신축건물을 분양받는 이점을 제외하더라도 그리 높은 가격이라 보기는 어렵다고 생각됩니다.

현재 주안 리가스퀘어의 기대 예상 연 기대수익률은 은행 대출을 제외하고 약 7%대 정도인데, 주변 수요에 비추어보았을 때 임차수요도 활발할 것으로 보이기 때문에 수익추구에는 큰 무리가 없을 것으로 예상됩니다.


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“상업시설을 선점한다는 것은 투자자에게 상당한 메리트라고 할 수 있습니다. 다만 저희 상가가 위치해있는 주안역은 과거부터 이어져온 상권이라는 점에 다소 다른 부분이 있겠지만 주변 매매시세보다 싸게 신축 건물을 분양받는다는 이점과 향후 지금의 지하철 1호선 , 인천지하철 2호선, 경전철이 모이는 트리플 역세권이나 주안 2,4동 뉴타운 개발등 미래의 가치상승분을 충분히 눈여겨봐도 괜찮은 현장이라고 할 수 있습니다.

현장전경
주안 리가스퀘어 현장 주안 리가스퀘어 주변전경
현장여건 및 전망

주안 리가스퀘어가 위치한 주안동은 예전부터 인천을 대표하는 상권 중 한 곳으로 현재는 주안역세권개발지구가 형성되어 있는 상태이다.

폭이 약 30m정도되는 주도로와 주안역 그리고 외곽순환도로, 경인고속도로 등 다양한 교통인프라를 잘 구축하고 있다는 점에서 앞으로 상권의 변화가 주목되고 있다.

또한, 주변으로 인하대, 인천전문대 등 소비수준이 높은 대학생들의 만남의 장소로 주로 이용되고 있어 앞으로의 개발에 대한 결과들이 괜찮을 것으로 예상된다.

하지만 여러 개발 호재들이 아직 예정으로 남아있어 계획이 현실화되는 시기가 아마도 적정한 투자시기가 될 것으로 기대된다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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