상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
서울시 서초구 서초동 1713-1번지
공정상태
100%
탐방일시
2005-09-15
입점예정일
2005년 2월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
교대역 고품격 법조타운'한승 아스트라 Ⅱ'
현장개요
▶ 상가유형 : 오피스 상가 (법조타운) ▶ 주 소 : 서울시 서초구 서초동 1713-1 한승아스트라 Ⅱ ▶ 대지면적 :1,376.6㎡ (416.42평) ▶ 연 면 적 :940.16㎡ (2,000.16평) ▶ 건물규모 :지하3층, 지상 5층(근생시설/주차장) ▶ 시행시공 :(주)INCC/(주)한승종합건설 ▶ 문의전화 :02-566-6011
(주)한승종합건설은 서초구 서초동 교대역 입구 ‘한승아스트라 Ⅱ’의 잔여 점포를 분양중이다.
‘한승아스트라 Ⅱ’는 지난 2월 개장한 신축 상가로 지하3층~지상5층에 연면적 2,000여평 규모로 지상2층~5층은 오피스(분양완료)이며 지하1층~지상1층은 상가로 구성되어있다.
2,3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역까지 도보로 2분 거리로 교통이 편리한 ‘한승아스트라 Ⅱ’ 그 현장을 찾아가 봤다.
인터뷰
분양사업부 장성용 부장
한승아스트라 Ⅱ’는 법조단지내 오피스타운으로 인근에는 대법원, 대검찰청, 서울지방검찰청 ,서울지방법원등이 위치하고 있다.
이와관련 ‘한승아스트라 Ⅱ’ 김용수 부장은 “본 건물 주변으론 대형 법조관련 관공서 뿐 아니라 변호사, 법무사, 합동법률사무실등도 인근에 수백여개 밀집돼 있어 상권 가능성은 충분하다”고 했다.
또 그는 “기 분양된 한정식 식당의 집객효과가 탁월한 점으로 미뤄 지하 1층의 경우 전문 식당 중심으로 MD가 구성돼 법조단지 내 먹거리 타운 기능도 충분히 해 낼 것”이라며 “저녁식사나 음주후 이어지는 노래방등 소규모 2차 모임 문화의 역할도 가능한 업종 입점이 유리할 것”이라고 덧붙혔다.
아울러 ‘한승아스트라 Ⅱ’ 바로 건너편에는 점심식사 전후 또는 업무 중간중간 휴식을 취할 수 있는 교대공원이 위치하고 있어 간접적인 집객효과도 누릴 수 있다는 설명이다.
김용수 부장은 ‘한승아스트라 Ⅱ’ 1층은 편의점, 문구점, 테이크아웃등 필수 업종들로 입점 예정이며 고품격의 건물 내부로 민원인들의 집객도 용이할 것이라고 전망했다.
김용수 부장은 “한승아스트라 Ⅱ’는 법조단지의 랜드마크로 이미 건물 사용 인가가 난 건물이라 안심하고 투자자들이 관심을 둘 만한 투자처”라며 “특히 권리금도 없는 신축건물의 잇점을 활용할 수도 있다”고 강조했다.
현장전경
1층 실내 로비 전경
옥상위에 설치된 실외골프연습장
건물 사용 승인서
현장여건 및 전망
김용수 부장에 따르면 ‘한승아스트라 Ⅱ’는 법조단지내 중심에 위치함으로써 향후 입점 점포수가 늘어남에 따라 건물내 상주 인구와 유동인구의 흡입은 무난할 것“이라고 전망했다.
또 그는 “교대공원과 한승아스트라 Ⅱ’의 1층과 지하1층이 지척으로 마주하고 있어 수요층의 동선이 순로롭게 연계되는 강점도 있다고 했다.
한승아스트라 Ⅱ의 분양가는 층별 700만원~2,300만원으로 주변시세와 비슷한 수준이며 임대 수요를 맞춘 후 분양을 진행할 예정이므로 안정된 투자처로 관심둘만하다는 전언이다.
한승아스트라 Ⅱ는 교대역과 서초역의 더블 역세권에 위치하고 법조단지내에서 눈에 띌만한 고풍스러운 내외 이미지로 부각되고 있으나 밀도있는 상권분석을 토대로 경쟁력을 갖출만한 업종선택에 만전을 기해야 할것으로 보인다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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