최근 상가에 메디컬빌딩으로 MD를 구성하기 위해 병.의원이 입점할 경우 다양한 혜택을 제공하는 사례들이 늘고 있다.
대전 대덕구 중리사거리에 위치한 대전클리닉은 병의원 입점시 간판무상설치는 기본이고 3.3㎡당 120만원~140만원 상당의 인테리어 시공을 지원한다.
이 밖에도 2000만원 상당의 에어컨 냉난방기 무상설치와 건물내 무인경비 시스템비용 감면혜택, 서비스면적으로 약품창고 등도 제공한다.
부천남부역 인근 데카에셋프라자는 개원보조금과 홍보비용, 인테리어 등 대략 분양가의 5%선에 해당되는 비용을 별도로 지원해 준다.
그렇다면 이렇게 파격적인 비용은 어디에서 충당되는 것일까?
보통은 다른 상가부분의 가격을 올리거나 시행사 마진축소를 통해 조달하지만 상당수는 독점계약이 주어지는 약국분양에서 그 비용을 충당한다.
메디컬빌딩의 약국자리는 최고가에 거래되는 노른자 물량으로 인기가 높아 최근 신사동의 한 메디컬타워의 약국자리는 25억에 분양이 이뤄지기도 했다.
당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 "메디컬빌딩에서 독점 운영권을 갖는 약국은 입점하는 병원마다 적게는 수백에서 많게는 천만원대에 이르는 비용적인 지원을 해주는 것이 관행화되고 있다."며 “이는 의약분업과 병의원들의 메디컬빌딩 등이 늘어나면서 새롭게 나타나는 현상이다.”라고 설명했다.
의료기관 네트워크 200개, 소속 병.의원 2000개 돌파
최근 의료기관 이용자들의 브랜드 선호도가 높아지면서 의료기관 네트워크수가 200여개, 네트워크 소속 병.의원수가 2000여개를 넘어선 것으로 파악됐다.
브랜드의 통일성으로 의료서비스 공급자는 이미지경쟁력과 인지도를 높이고 소비자는 브랜드의 대한 신뢰성과 고급 서비스를 받을 수 있다는게 네트워크 병원의 가장 큰 장점이다.
또한, 네트워크 병원은 공동구매로 인한 구매단가 절감, 마케팅비용 절감, 기술공유 등의 장점이 있다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구원은 "과거에는 의사의 이름을 보고 진료를 받으러 다녔지만 최근에는 병원의료 소비에 있어서도 브랜드를 선호하는 시대가 됐다"며 앞으로 소규모 개인병원이 대형 네트워크 병원으로 그 형태가 점차 바뀌어 갈 것"이라고 전망했다.
서울시 주상복합상가 수익성 높아져
서울시는 조례개정을 통해 주상복합 주거 비율 90%미만 지역을 확대하고 용도용적제 배제가능지역도 늘리기로 했다.
지금까지는 4대문안 도시환경정비구역, 균형발전사업지구, 시장정비사업시행구역은 90%, 그 외지역은 70%미만까지만 허용해 왔다.
개정안은 이달 초부터 시행되며 이에따라 주상복합상가의 수익성이 높아지고 주상복합 개발사업도 활기를 띌 것으로 보인다.
하지만, 서울시도시계획위원회의 심의를 통과해야만 90%미만까지 주거비율이 인정되는 과제가 남아있다.
동남권 유통단지 입찰담합 의혹 수사..턴키방식 위험
서울시가 발주한 송파구 장지동 '동남권 유통단지' 건설사업 입찰담합 의혹과 관련하여 서울시 국장 등 간부 3명의 사무실과 자택을 압수수색하는 등 검찰 수사가 본격화 되고 있다.
동남권 유통단지사업은 서울시가 청계천개발로 문을 닫은 상인들을 입주시키기 위해 장지동 일대(50만㎡)에 물류단지, 활성화단지, 전문상가단지 등을 조성하는 사업으로 총 1조원이 투자되는 대형사업이다.
검찰은 입찰당시 사업 실무 또는 심사부서에서 근무한 국장급 1명과 과장급 2명의 비리 혐의를 포착하고 집과 사무실 등을 압수수색하여 서류와 파일등을 분석하고 있으며 계좌추적 등 광범위한 조사를 통해 사업자선정과정에서 특혜제공등의 대가로 금품을 받았는지 여부를 확인하고 있다.
동남권 유통단지에 반영된 턴키(설계.시공 일괄입찰)방식은 부정이 개입될 위험성이 높아 개선의 필요성이 거론되고 있으며 한편, 이와관련하여 턴키 방식으로 수주됐던 지하철7호선 연장구간에 대한 대형건설사 6곳도 수사중인 것으로 알려졌다.
현재 구역지정 이후로 행위제한이 이뤄지고 있어 주민공람일 이후 지구지정 사이 건축물신축이나 토지형질변경, 공장신설 등의 행위가 발생하고 있다.
이 외 도시개발구역내 보상금 부풀리기를 위한 알박기 등을 막기위해 건교부는 주민의경청취를 위한 공람공고일부터 행위제한을 하는 개정안을 제출했다.
또한, 개정안은 도시개발구역지정 이후 개발여건이 변할 경우 수용.사용, 혼용방싱의 시행방식을 환지방식으로 변경하는 방안과, 수도권 정비계획법상 성장관리권역이나 자연보전권역에 위치한 기업이 지방으로 이전시 도시개발사업 시행권을 부여하도록 하는 내용을 담고 있다.
이번 건교부 개정안은 국회를 통과할 경우 내년 상반기 중 시행될 것으로 보인다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
암사역세권 YJ멀티시네마 상가분양
지하철 8호선 암사역 역세권에 자리한 상가로 건물내 멀티플렉스 영화관이 소비흡수가 유리하고 인구밀집도가 높다.
한강시민공원과 암사재래시장 등이 인접한 곳으로 현재 암사역 주변으로 고덕주공1단지(1,183세대), 암사시영1단지(3,226세대), 암사시영2단지(1,622세대)등 대규모 재건축이 진행중에 있어 배후소비 증가가 기대된다.
중부고속도로, 서울외곽순환도로, 올림픽대로, 강변북로 등의 진.출입이 용이하고 지하철 8호선 암사역이 인접하며 또한, 암사역과 구리 별내신도시간 복선 전철사업이 검토중에 있어 눈여겨 볼만하다.
지하3층~지상9층 총 점포수 5개 연면적 2776.03㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 청소년게임장, 지상1층은 푸드코트, 음료.기호음식, 지상2층 패밀리레스토랑, 지상3층~지상9층은 영화관으로 구성된다.
12,000여 세대가 공급되는 신월.신정 뉴타운의 직접수혜지역으로 버스정류장이 사업지 바로 앞에 위치한 대로변 상가로 입지가 양호하다.
인근 상가점포들의 권리금이 8천~3억까지 형성되어 있으며 서울 경전철 목동선개발이 확정되어 역세권상가로의 가치가 기대된다.
남부순환로와 신월IC 등의 접근이 용이하다.
지하3층~지상10층 총 점포수 63개 연면적 12671.04㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 대형슈퍼마켓, 유흥주점, 지상1층은 금융, 음료.기호음식, 약국, 부동산 등, 지상2층은 금융, 패밀리레스토랑, 식음프렌차이즈 업종, 지상3층은 보험, 증권 등 사무실과 전문음식점으로 구성된다.
또한, 지상4층은 미용.뷰티, 지상5층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8층~지상9층은 교육.학원, 지상10층은 스카이라운지, 휘트니스센터 등으로 구성된다.
상가 시장 동향
