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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울시 강남구 개포동 655-4번지 공정상태 10% 이상
탐방일시 2006-04-20 입점예정일 2006년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
개포동을 대표하는 럭셔리 클리닉센터 '메디시스'
현장개요

▶상가유형 : 근린상가
▶ 주 소 :서울 강남구 개포동 655-4번지
▶ 대지면적 :1,110.21㎡ (335.84평)
▶ 건축면적 : 555.07㎡ (167.91평)
▶ 연 면 적 :4,571.70㎡ (1,382.94평)
▶ 건물규모 :지하2층 / 지상5층
▶ 시행시공 :리치앤스페이스(주) / 신구종합건설주식회사
▶ 입주예정 :2006.10

리치앤스페이스(주)는 서울시 강남구 개포동 655-4번지에 위치한 전문 클리닉센터 ‘메디시스’ 상가를 분양중이다. ‘메디시스’는 지하2층~지상5층 , 연면적 1,382.94평 규모로 오는 10월 입점예정이다.

'메디시스’는 구룡사거리를 중심으로 약 1만여세대의 튼실한 배후여건을 갖췄으며 개포 시영 및 개포 주공아파트의 재 건축시 지역내 핵심 상권의 중심지로서 미래가치가 뛰어난 상가로 주목을 끌고 있다.

특히 ‘메디시스’ 반경 500M이내로 병.의원 시설이 절대 부족하고 주변의 추가적인 상가 개발부지의 부재로 인해 희소성 및 독점상가로서의 뛰어난 입지적 장점도 눈에 띈다.

또한 매봉역과 도봉역이 가까운 구룡사거리에 위치하며 건물 바로앞으로 버스 정류장이 소재하고 있어 배후 거주민들의 이동거점 역할도 수행할 ‘메디시스’는 신구종합건설주식회사가 책임시공을 맡았다.

지역내 유일의 클리닉센터로 개포동 일대의 상권을 주도할 ‘메디시스’ 그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
이동철 본부장
메디시스’는 개포시영, 개포주공, 현대, 경남, 우성아파트등 1만여 세대의 밀집 지역에 위치함으로서 그 가치가 높게 평가된다.

특히 아파트단지내 병원, 의원이 부족한 탓에 입주자들이 불편해왔으나 ‘메디시스’가 들어섬으로써 이 문제점은 다소 해결될 것으로 예상된다.

분양사업부 이동철 본부장은 “이 지역내 노후화된 주변상가는 대부분 점포별 면적이 적고 업종구성도 한계가 있다”며 “따라서 메디시스의 등장으로 지역 소비층의 욕구 해소에 큰 도움이 될 것이다”고 했다.

또 그는 “현재 구룡사거리 신규 개발 부지가 없어 메디시스 상가는 독점 에 가까운 상권이라 할만하다”며 “매봉역과 도봉역, 구룡역등이 가까운 개포동의 구룡사거리에 위치해 배후 거주민들의 이동 거점 역할도 무난히 수행할 것이다”고 했다.

투자가치와 관련해서는 개포시영 및 개포 주공아파트의 재건축 진행시 핵심 상권의 중심지가 되어 자산차익도 기대해 볼수 있다는 설명이다.

이동철 본부장은 “지상1층에 대형 약국과 지상1,2층에 우리은행이 확정된 상태로 상가 활성화의 기본 요소를 충분히 갖췄다”며 “재건축 사업이 본격적으로 시행되면 단지내상가내 점포들이 이전을 해야하는데 대부분 메디시스로 흡수될 것이다”고 전망했다.

또 그는 ‘메디시스’가 부유층 소비자들을 대상으로 지어지는 상가인만큼 정전시 자체 동력을 공급하고 내진 설계로 진동과 소음이 적어 병원건물로서의 효용성도 증대되고 중앙부 중정 및 옥상 휴게소 설치에다 고급주상복합 아파트에서 채택하는 건물외장 마감인 커튼월 설치로 랜드마크 성격의 고품격 건물로 탄생할 것이다고 설명한다.

아울러 ‘메디시스’는 층별 또는 전면, 후면에 상관없이 전문 진료 과목별에 따라 고른 임대수익도 예상해 볼수 있으며 재건축후 주변 상가 시세가 평당 7,000만원 이상으로 형성될 것으로 내다본다면 향후 자산가치를 기대해볼 수 있는 지금이 투자적기라고 한다.

송파나 신천의 경우, 아파트 재건축 진행으로 투자가치가 급등했던 사례처럼 신천 역세권에 위치한 일부 빌딩의 급격한 매매가 상승은 잠실 재건축에 의한 기대심리가 반영되었기 때문으로 '메디시스'도 개포시영과 개포주공의 재건축이 진행되면 최고급 주거지의 독점상권으로 주목받게 된다는 부연이다.

이동철 본부장은 “메디시스의 입지적 장점과 지역내 유일의 전문 클리닉센터라는 메리트만으로도 충분한 투자가치가 있으며 재건축의 호재는 미래의 상가가치를 더욱 높여줄 것이다”고 전망했다.
현장전경
'메디시스'공사현장 개포동 재건축 예정 아파트 메디시스' 건축허가서
현장여건 및 전망
메디시스’는 개포동내 최신 시설의 유일한 클리닉센터로 인근 아파트 세대를 배후로 구룡사거리 일대 핵심 상권으로 주목을 받을 것으로 기대되고 있다.

특히 개포시영 (1,970세대), 개포주공1단지(5,040세대), 현대1차(416세대), 현대2차(558세대)와 경남1,2차, 우성3차등의 견실한 고정고객은 ‘메디시스’의 활성화에 직접적인 영향을 미칠것으로 보인다.

또한 ‘메디시스’는 매봉역, 도곡역, 구룡역등과도 가까운 교통 접근성의 장점과 지역내 노후상가의 한정된 업종구성을 해소시킬 럭셔리 상가로도 관심을 끌것이다.

무엇보다 ‘메디시스’는 최고급 주거지에 거주하는 고객의 높은 소비력을 유인하고 상가개발 부지의 부재로 높은 희소가치로도 독점상권에 가까운 잇점을 누릴것으로 전망된다.

거기에 개포시영 및 개포 주공아파트 재건축에 따른 가치 상승과 지역내 유일의 클리닉센터라는 점도 ‘메디시스’의 활성수준을 짐작케한다.

이동철 본부장은 “개포시영과 개포주공1단지 재건축의 호재는 간과할 사항이 아니다”며 “재건축이 마무리되는 2010년 쯤의 시세는 1층기준 7,000만원 이상 호가할 것이라 그 보다 훨씬 낮은 메디시스의 분양가(1300~5300만원)에 주의를 기울일만하다”고 했다.

또 그는 “저진동, 저소음의 내진설계나 고급 아파트에서나 볼수 있는 커튼월 설치는 메디시스가 얼마나 럭셔리한 모습을 갖출지 예상해 볼 수 있는 대목이다”고 했다.

한편 ‘메디시스’의 지하1층은 웰빙 트렌드에 맞춘 유기농 전문 판매점과 대형 음식점등이 입점할 예정이다.

지상1층의 경우는 근린생활시설인 약국, 편의점, 애견센터, 은행, 부동산, 제과점, 미용실등이 자리를 잡게된다.

아울러 2층~5층까지는 전문의들이 모이는 강남명소로 내과, 소아과, 치과, 피부과, 이비인후과, 한의원, 신경정신과, 비만클리닉, 통증클리닉, 뷰티센터등이 입점한다.(2층 일부는 우리은행 입점 확정)

‘메디시스’는 지역내 유일의 클리닉센터로 튼실한 아파트 배후를 둔 여건이 상권 활성도에 기여하는 바가 클것으로 기대되나 재건축에 따른 수요층의 감소와 인근 상권내 클리닉 업종과의 경쟁관계등을 세밀하게 살펴보는 것이 좋겠다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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